房地產的泡沫遲早是要破的，但2020年是當局主動刺破的，房價下跌和很多居民的資產負債表大大縮水都在官方意料之中，但沒有預料到會一路崩跌看不到底，也沒有意識到，在各種危機同時顯現互相疊加的檔口，房地產崩跌成了危機的最大放大器，從而使各種危機急劇惡化。
對此，當局其實是沒有合適的對策。因為在中央默許、地方政府全力推動的房地產無序擴張，產生了「結構性過剩」。泡沫一經刺破，原來各方刻意或無意塑造的神話：房價永遠上漲，是最好的財富載體。就立刻破滅了，原來的市場預期就成了笑話，逆轉不可避免。房價不會回升成為共識。此時，城市化已接近尾聲，而人口的斷崖式銳減，在可預期的時間段裡，對房屋的市場需求將持續縮減。當局意識到：即便中央和地方的財政狀況良好，也不可能拯救崩跌的房市，就算托市也只有象征意義。
所以，官方：
1）不承諾「房價會止跌回升」也沒有大規模直接托舉房價
因為一旦托價必然加劇金融風險，托而不舉，將使人們的預期更加低迷。得不償失！
2）不敢重啟房地產作為增長引擎，知道曾經的財富增值器已經成了資產負債表收縮器。因此不再允許高槓桿擴張，不再允許無限加槓桿拿地。但官方拿不出新的財富載體，替代性的「新資產錨」。
所以總體上是聽任房市不可逆的下行。只是推出一些措施，目的是維穩。
重點是「保交樓」專項行動，以專項資金支持在建項目，防止爛尾擴大。
因為期房不能按合同交付，是經濟違約行為，當局是有責任的。並且這容易引起群體性的維權行動。所以，當局確定：保交房，不保房價。不交房是社會和法制的問題，當局無法推卸責任，而房價下跌是市場的問題，當局不承擔責任。
而在房地產災難中受損、受困和受害的購房者也是這麼認為的。他們基本上不會追問這場災害的源頭，而會捶胸頓足，悔不當初，煽自己耳光！
這一措施沒有幫到受損、受困和受害的購房者，但確實防止了大量群體性事件的發生。
受損、受困和受害的購房者雖然沒有直接針對政府的動作，但卻放大了
內需收縮的效果，大部分家庭已
經進入：
1）長期防禦模式
2）風險最小化決策
3）不再做「向未來下注」的選擇
這是使國人對未來喪失了信心的重要推力。而這種信心的喪失不是政策能逆轉的。
當局還是作了一點事的，比如：
放鬆限購、限售、限貸
1）大多數城市取消了限購
2）下調首付比例
3）放寬貸款條件
這是想拉動需求端的購房意向。但是，在信心和預期破防的情況下，誰也不想今天買房明天房價就下跌。所以，實在是有緊迫剛需的居民（比如不買房就不能結婚），或者是“不差錢”的主想提升居住檔次。這些人畢竟是少數，而大部分居民都會觀望。不會輕易入市。所以，即便成交量稍有階段性回升，那也是小打小鬧，無法扭轉房價總體的加速下跌。
再比如：
1）下調房貸利率、存量房貸重定價
2）下調LPR
3）允許存量房貸利率下調
即使利率再低，需求也不會回來。
結果是：減輕部分存量業主月供壓力，但這只是杯水車薪，月供的微量
減少不能沖抵房屋資產的不斷縮減，所以，無法修復貸款購房者的資產負債表。至於對購房需求的刺激，只能刺激有緊急剛需的人們。
還有就是給房地產項目有限、定向的融資支持。就是地方政府向銀行推送一份「白名單」，由銀行選定“優質項目”定向支持。讓債務展期、協調重組或繼續貸新款。這就是屬於前面提到的“保交樓”專項行動的內容。
結果是：因為房企對期房購買者有了交房的承諾，避免了一些群體事件。同時也延緩部分房企爆雷，另外通過重組，提高了房企行業的集中度，但要房企行業整體去槓桿，還是瑤瑤無期的。對房價繼續下跌沒有任何托舉作用。
綜上所述：習當局造成了房地產崩跌，本來就沒有扭轉下行趨勢的打算。推出的一些政策，只是為了防止系統性金融風險與社會風險擴散。比如「保交樓、保底線、不保價格」，主要是為了維穩。房地產不再是經濟增長的引擎，而成了阻礙經濟增長的減速器。房產不再是財富的載體、錨點，但當局無法建立新的財富錨點。房地產業不再是社會發展的穩定器，轉變為最具破壞力的放大其他危機的最大放大器。
習當局對房地產災難中受損、受困和受害的購房者沒有任何救助措施。推卸了責任，但造成；惡最致命的一點：預期已經發生「制度性改變」，從而直接窒息了內需的基礎。
在此，為受害最嚴重的人們發幾聲歎息：
眾所周知，在貸款購房的群體中有許多人面臨走投無路的絕境。
有些人，因房價下跌，房資跌破了貸款總額，又逢失業，付不起月供，要賣房還必需貸款，只能斷供，房子拍賣，結果征信壞了，上不了飛機，乘不了火車，還欠了一大筆債。可說是慘不忍睹！因絕望而輕生的例子也不少。
當局但凡還有一點惻隱之心，可以做一點救助的：
1）實質性的轉移支付，解套。補齊貸款缺額，幫其賣房解套，讓他們保住征信，保住未來生活的一點希望。
2）制定破產制度，讓破產的房主還有重新開始的機會！
但此時此刻習當局卻仍然在集中力量辦大事：全力催辦高新科技產業，加快“大國崛起”的步伐，這些民生小事根本不屑一顧！甚至為了擴大財政收入，把手伸進持房者的錢袋子，要掏出裡面最後的一點存量。仿佛不讓房價跌透，不讓房產持有者都破產就不爽，非給房價下跌再添一
點動能。為此提升了房產交易的增值稅；又推出了“房產稅”，讓持有
多套房產的房主增加了持房成本，從而把更多二手房推向市場。
期待一個不把人當作一切活動的目的，只是當作資源、材料的制度，救助那些在房地產災難中受損、受困和受害的購房者，那是癡心妄想。
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